酒店拆迁

一、主要事实：

河北省邢台市的罗某，2010年开始加盟了某连锁酒店，租用的国有土地上的房屋，出租人是当地某单位，后罗某取得了相应的经营手续，包括营业执照，特许行业经营许可证等。对房屋进行了大规模的装修，由于房屋陈旧，罗某投入了大量的人力和财力，一直经营直2017年，经营效益较好。现在当地要收回国有土地，进行旧城区改造工程，由于罗某不知道自己的补偿怎么算，政府也没有对自己酒店进行评估，自己损失非常大，于是罗某通过法律途径解决。

二、律师分析：

近年来，有很多临街商铺或者是整栋建筑或整层建筑用于酒店经营的被拆迁人，在经营期间遇到拆迁，能否获得补偿，补偿内容都包括什么，补偿标准的法律依据以及维权方案有哪些？这是这些实际经营人面临的疑惑。

①目前法律并没有规定在拆迁补偿中对承租人的利益分配如何进行，但并不是说承租人的利益就不能得到保护。酒店拆迁法律服务

②酒店拆迁补偿内容包括：土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、改造费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等。

③如果只租赁了土地自建酒店的。在拆迁的时候可以获得建筑物重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。租赁建筑物装修后用作酒店经营的。土地和建筑物的补偿都不属于酒店经营人，而如对酒店进行过内部改造，装修、加建停车场、加减设施、环境绿化以及停产停业损失属于实际经营者，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定。

三、维权建议:

在拆迁中，如果涉及到拆迁房东和承租人的关系，律师提醒：

①通常来讲建筑物征收补偿款是赔偿给地上建筑物所有人的，否则政府要参与到承租方和房东分配赔偿金的过程当中，征收拆迁通知一般都是提前3－6个月公示告知当事人。酒店拆迁法律服务

②在此期间，假如不动产所有人、动产所有人明知要拆迁还要出租所涉房屋，本身就是有背道德的行为。承租经营人就以起诉，法院应当予以支持，至于其他损失也可以主张适用城市房屋拆迁补偿。

③按照市场价补偿，即按照被拆迁的同区区位酒店承租费用确定腾退以及停业损失。

根据拆迁项目规定、进度和租赁合同效力来判断起诉拆迁部门或起诉不动产所有人。

四、重点法条：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”也就是说，在国有土地上房屋进行征收时，是应该可以进行货币补偿和房屋产权调换的选择的，而这种选择应当是有被征收酒店依据其现实需要进行的。只要酒店经过合法审批所建并经营的，那么在拆迁补偿中有对经营性房产的专项补偿，但数量不足以弥补损失，可依据实际情况要求拆迁单位对实际损失予以合理赔偿。