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八项制度规范物业管理 | 拆迁法律咨询国务院颁布的《物业管理条例》行政法规创设了8项新制度，规范物业管理。拆迁法律咨询 业主大会制度:涉及全体业主共同利益的重大物业管理事项，由业主大会决定。如制定修改业主公约，选聘和解聘物业公司，专项维修资金使用和续筹方案。 业主公约制度:业主公约对全体业主具有约束力，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 前期物业招投标制度。在前期物业管理中，建设单位应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业。拆迁法律咨询 物业管理企业承接验收制度:物管企业承接物业时，应对物业共用部位、共用设施设备进行查验，还应当与业主委员会办理物业验收手续。 物业企业资质管理制度。从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 物业管理人员的职业资格制度。从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。拆迁法律咨询 物业服务收费制度。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，在合同中约定。 专项维修基金制度。专项维修基金属业主所有，不得挪作他用。 |
